Immobilien Crowdfunding XXL

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Mittwoch, 31. Mai 2017

Welche Eindrücke gewinnt die Bundesregierung angesichts der eingegangenen Stellungsnahmen zum Kleinanlegerschutzgesetz für den Bereich Crowdfunding, und welche Schlussfolgerungen zieht sie daraus?

Antwort der Bundesregierung:

Auf die Kleine Anfrage der Abgeordneten Nicole Maisch, Dr. Gerhard Schick, Renate Künast, weiterer Abgeordneter und der Fraktion BÜNDNIS 90/DIE GRÜNEN – Drucksache 18/11317 –

Die Stellungnahmen, die im Rahmen des Konsultationsverfahrens zur Evaluation des Kleinanlegerschutzgesetzes eingegangen sind, zeigen aus Sicht der Bundregierung, dass die durch das Kleinanlegerschutzgesetz für den Bereich Crowdfunding getroffenen Regelungen im Wesentlichen einen sachgerechten Kompromiss darstellen zwischen notwendigem Anlegerschutz auf der einen Seite und Erleichterungen für die Finanzierung von jungen Wachstumsunternehmen über Crowdinvesting- Plattformen im Internet auf der anderen Seite. Im Evaluierungsbericht kommt die Bundesregierung unter Berücksichtigung der Erkenntnisse des Konsultationsverfahrens und der beiden Studien, die im Auftrag der Bundesregierung ebenfalls zur Evaluierung des Kleinanlegerschutzgesetzes durchgeführt wurden, zu folgenden Schlussfolgerungen:

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Crowdfunding XXL?

Crowdfunding XXL- ja genau das ist für uns Immobiliencrowdfunding, und ganz klar wir von diebewertung.de, sagen ganz klar Nein zum Immobiliencrowdfunding. Unsere Meinung ist aber, so denke ich, hinreichend bekannt.

Wir wollen deshalb aus dieser Plattform versuchen auch eine objektive Plattform zu machen. Deshalb wollen wir hier nicht unsere Meinung gelten lassen, sondern haben uns das Pro auf die Seite geholt, heißt einen der für das Immobiliencrowdfunding ist.

Da haben wir dann auch Jemanden gefunden. Dr. Thomas Schulte, Rechtsanwalt aus Berlin. Er ist ein Befürworter des Immobiliencrowdfundings, wird immer dann, wenn wir sagen „das finden wir Mist“ versuchen uns Argumente dafür zu liefern, heißt zu Überzeugen das das eben keine Mist ist.

Wir werden auch unseren Usern auf dem Blog dann natürlich die Möglichkeit geben mit uns in eine Diskussion einzutreten und natürlich mit Dr. Thomas Schulte, wenn der User unserer Meinung ist. Über einen Kommentar kann man dann aber natürlich auch Meinungen unterstützen. Kommentare müssen ja nicht immer nur kritisch sein.

Ein Versuch denken wir ist dieses neue Format dann WERT.

Bafin: Crowdfunding und der graue Kapitalmarkt

Der Begriff Crowdfunding ist heute in aller Munde. Dabei geht es um die Finanzierung von Vorhaben durch eine Vielzahl von Personen, die so genannte Crowd, die über das Internet als Anleger gewonnen werden. Crowdfunding ist eine Alternative zur traditionellen Finanzierung durch Banken, mit der insbesondere für soziale, karitative oder kreative Projekte Geld eingesammelt wird. Häufig wird Crowdfunding aber auch von Start-up-Unternehmen zur Kapitalbeschaffung genutzt. Werbung und Vermittlung laufen meist über spezielle Internet-Plattformen. Wenn Sie sich für eine Investition in ein Crowdfunding-Projekt interessieren, sollten Sie die Besonderheiten dieser Anlageform kennen.

Immobilien-Crowdfunding

Immobilien-Crowdfunding bietet Kleinanlegern eine Möglichkeit zur Portfolio-Diversifikation, die durch geringe Mindestinvestments und kurze Laufzeiten gekennzeichnet ist. Bisher hat es in diesem Segment keinerlei Ausfälle gegeben, was nicht zuletzt auf die sorgfältige Projektauswahl der Plattformen zurückzuführen ist.

Darüber hinaus fließt die Finanzierung – die im Regelfall wirtschaftlich komplementär zu Bankdarlehen ausgestaltet ist, also durch solche nicht ersetzt werden könnte – zum Großteil in den Neubau von Wohnimmobilien.

Aufgrund der Wohnraumsituation in Deutschland sollte es ein politisches Ziel sein, Investitionen in die Erstellung von Wohnimmobilien zu fördern. Die Finanzierung fließt dabei ganz überwiegend der Angebotsseite zu (Finanzierung des Neubaus oder der Renovierung von Immobilien durch Projektentwickler), nicht der Nachfrageseite (Finanzierung des Kaufs von Immobilien).

Sie erhöht also das Immobilien-Angebot und wirkt dadurch ganz im Sinne der Finanzstabilität Preissteigerungen und Überbewertungen auf dem Immobilienmarkt gerade entgegen.