Immobilien Crowdfunding XXL

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Freitag, 2. Juni 2017

Crowdinvesting

Je nach Ausgestaltung der Crowdfunding-Plattform können auch für das Crowdinvesting bankaufsichtsrechtliche Erlaubnispflichten bestehen. Unter Umständen erbringt der Plattformbetreiber erlaubnispflichtige Finanzdienstleistungen wie die Anlagevermittlung im Sinne des § 1 Absatz 1a Satz 2 Nr. 1 KWG (vgl. BaFin-Merkblatt zum Tatbestand der Anlagevermittlung), die Abschlussvermittlung im Sinne des § 1 Absatz 1a Satz 2 Nr. 2 KWG (vgl. BaFin-Merkblatt zum Tatbestand der Abschlussvermittlung) oder das Platzierungsgeschäft im Sinne des § 1 Absatz 1a Satz 2 Nr. 1c KWG (vgl. BaFin-Merkblatt zum Tatbestand des Platzierungsgeschäfts).

Dies setzt jedoch voraus, dass es sich bei den Unternehmensbeteiligungen, die über die Plattform angeboten werden, um Finanzinstrumente im Sinne des § 1 Absatz 11 KWG (vgl. BaFin-Merkblatt zu Finanzinstrumenten nach § 1 Absatz 11 Satz 1 Nummern 1 bis 7 KWG) handelt.

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Crowdfunding XXL?

Crowdfunding XXL- ja genau das ist für uns Immobiliencrowdfunding, und ganz klar wir von diebewertung.de, sagen ganz klar Nein zum Immobiliencrowdfunding. Unsere Meinung ist aber, so denke ich, hinreichend bekannt.

Wir wollen deshalb aus dieser Plattform versuchen auch eine objektive Plattform zu machen. Deshalb wollen wir hier nicht unsere Meinung gelten lassen, sondern haben uns das Pro auf die Seite geholt, heißt einen der für das Immobiliencrowdfunding ist.

Da haben wir dann auch Jemanden gefunden. Dr. Thomas Schulte, Rechtsanwalt aus Berlin. Er ist ein Befürworter des Immobiliencrowdfundings, wird immer dann, wenn wir sagen „das finden wir Mist“ versuchen uns Argumente dafür zu liefern, heißt zu Überzeugen das das eben keine Mist ist.

Wir werden auch unseren Usern auf dem Blog dann natürlich die Möglichkeit geben mit uns in eine Diskussion einzutreten und natürlich mit Dr. Thomas Schulte, wenn der User unserer Meinung ist. Über einen Kommentar kann man dann aber natürlich auch Meinungen unterstützen. Kommentare müssen ja nicht immer nur kritisch sein.

Ein Versuch denken wir ist dieses neue Format dann WERT.

Bafin: Crowdfunding und der graue Kapitalmarkt

Der Begriff Crowdfunding ist heute in aller Munde. Dabei geht es um die Finanzierung von Vorhaben durch eine Vielzahl von Personen, die so genannte Crowd, die über das Internet als Anleger gewonnen werden. Crowdfunding ist eine Alternative zur traditionellen Finanzierung durch Banken, mit der insbesondere für soziale, karitative oder kreative Projekte Geld eingesammelt wird. Häufig wird Crowdfunding aber auch von Start-up-Unternehmen zur Kapitalbeschaffung genutzt. Werbung und Vermittlung laufen meist über spezielle Internet-Plattformen. Wenn Sie sich für eine Investition in ein Crowdfunding-Projekt interessieren, sollten Sie die Besonderheiten dieser Anlageform kennen.

Immobilien-Crowdfunding

Immobilien-Crowdfunding bietet Kleinanlegern eine Möglichkeit zur Portfolio-Diversifikation, die durch geringe Mindestinvestments und kurze Laufzeiten gekennzeichnet ist. Bisher hat es in diesem Segment keinerlei Ausfälle gegeben, was nicht zuletzt auf die sorgfältige Projektauswahl der Plattformen zurückzuführen ist.

Darüber hinaus fließt die Finanzierung – die im Regelfall wirtschaftlich komplementär zu Bankdarlehen ausgestaltet ist, also durch solche nicht ersetzt werden könnte – zum Großteil in den Neubau von Wohnimmobilien.

Aufgrund der Wohnraumsituation in Deutschland sollte es ein politisches Ziel sein, Investitionen in die Erstellung von Wohnimmobilien zu fördern. Die Finanzierung fließt dabei ganz überwiegend der Angebotsseite zu (Finanzierung des Neubaus oder der Renovierung von Immobilien durch Projektentwickler), nicht der Nachfrageseite (Finanzierung des Kaufs von Immobilien).

Sie erhöht also das Immobilien-Angebot und wirkt dadurch ganz im Sinne der Finanzstabilität Preissteigerungen und Überbewertungen auf dem Immobilienmarkt gerade entgegen.